Tržište nekretnina u Unsko-sanskom kantonu bilježi snažan rast cijena, a Bihać se sve češće spominje među gradovima u kojima je kvadrat novogradnje dostigao historijski maksimum. U pojedinim projektima cijena prelazi i 2.950 KM po metru kvadratnom, dok prosječne vrijednosti na nivou Bosne i Hercegovine u 2025. godini iznose između 3.100 i 3.147 KM po m².
U naselju Ceravci u Bihaću vidljiv je intenzivan građevinski zamah. Novoizgrađene zgrade već su useljene, dok su druge u različitim fazama gradnje. Poslovna grupacija iz Cazina nedavno je završila stambeni kompleks sa 82 stana, a interes kupaca bio je toliki da su, prema riječima projekt menadžera Hamdije Ljubijankića, svi stanovi i poslovni prostori prodani prije završetka radova.
„Možemo konstatirati da su svi stanovi i poslovni prostori prodani u proteklom periodu. Već smo u pripremi novih projekata – tri urbane vile sa ukupno 18 stambenih jedinica. Vrijednost investicije blizu je pet miliona maraka, što pokazuje da je riječ o značajnim ulaganjima“, kazao je Ljubijankić.
Kupci koji se danas odluče na kupovinu stana u novogradnji moraju izdvojiti znatno veća sredstva nego prije nekoliko godina. Za stan površine 60 do 70 kvadratnih metara cijena se kreće između 180.000 i 220.000 KM, a u pojedinim slučajevima i više, u zavisnosti od lokacije, spratnosti i standarda opreme.
Direktor agencije za nekretnine Dino Teljigović ističe da su cijene u pretprodaji dostigle nivo koji je donedavno bio nezamisliv.
„Imamo situaciju da se stanovi u pretprodaji, gdje još ni lopata nije zabodena u zemlju, prodaju po cijeni od 2.950 KM po kvadratu. S druge strane, veliki broj kuća u Bihaću nije u potpunosti uplanjen i teško ih je finansirati putem banke. Stanovi nemaju taj problem, što dodatno podiže njihovu cijenu“, pojašnjava Teljigović.
Podaci za prvi kvartal 2025. godine pokazuju da je prosječna cijena novog stana u Bosni i Hercegovini iznosila oko 3.073 KM po m², dok je godišnji prosjek dosegao između 3.100 i 3.147 KM. Riječ je o najvišim cijenama zabilježenim do sada.
Bihać se svrstava među gradove s izraženim rastom, a cijene u novim projektima često prelaze 2.970 KM po m². Slični trendovi primjetni su i u Cazinu i Sanskom Mostu, gdje se gradi sve više kolektivnih stambenih objekata.
Jedan od ključnih faktora rasta cijena jeste povećana potražnja dijaspore. Građani porijeklom iz Krajine, koji žive i rade u zemljama Evropske unije, sve češće ulažu u stanove u rodnom kraju. Kupovina nekretnine za mnoge predstavlja sigurnu investiciju, rješenje za eventualni povratak ili stambeno zbrinjavanje članova porodice.
Dijaspora često kupuje bez kreditnog zaduženja, plaćajući gotovinom, što investitorima pruža dodatnu sigurnost i ubrzava prodaju. Upravo zbog toga stanovi se nerijetko rasprodaju već u fazi izgradnje, dok kupci na useljenje čekaju i do dvije godine.