Tržište nekretnina u Bihaću bilježi nevjerovatan rast, s cijenama koje su dosegle najviši nivo do sada. Potražnja za stanovima znatno nadmašuje ponudu, što dovodi do toga da se nekretnine prodaju ubrzo nakon oglašavanja, a u mnogim slučajevima i prije nego što zvanično uđu na tržište.
Glavni kupci stanova u Bihaću su domaći građani, mladi bračni parovi, ali i brojni pripadnici dijaspore koji žele investirati u rodni kraj. Osim njih, značajnu ulogu igraju i investitori koji nekretnine kupuju radi preprodaje ili iznajmljivanja, svjesni da će njihova vrijednost vremenom rasti. Očekivanja o daljnjem rastu cijena, kao i mogućnost skorog priključenja BiH Evropskoj uniji, dodatno podstiču interes za ulaganja.
Eksplozivan rast cijena kvadrata
Prema najnovijim podacima, cijene stanova u Bihaću su u posljednje tri godine porasle za čak 60%. Kvadratni metar u novogradnji sada se kreće između 2.800 KM i 3.300 KM, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta izgradnje. Zanimljivo je da ni stariji stanovi, izgrađeni 80-ih godina, ne zaostaju previše po cijeni – u urbanim dijelovima grada, poput Ozimica 1, Ozimica 2 i Harmana, kvadratni metar stana teško je pronaći ispod 3.000 KM. Istovremeno, ponuda takvih stanova je izuzetno ograničena.
Rast cijena najma i stabilnost tržišta
Osim što raste vrijednost nekretnina na prodaju, primjetan je i postepeni porast cijena najma, i to po stopi od oko 7% godišnje. Trenutno se prosječna cijena najma opremljenog stana kreće između 8 i 10 KM po kvadratu, što pokazuje da tržište zakupa ima stabilan omjer ponude i potražnje. Posebno se ističe naselje Ceravci, koje je postalo centralna tačka stanogradnje u Unsko-sanskom kantonu. Trenutno se u ovom području gradi ili je u procesu pripreme gradnje oko 750 stambenih jedinica, a čak 500 njih smješteno je upravo u ovom naselju. Većina ovih nekretnina je rezervisana ili prodata i prije nego što su objekti završeni, što jasno ukazuje na ogromnu potražnju.
Šta očekivati u budućnosti?
Stručnjaci procjenjuju da će cijene nekretnina nastaviti rasti. Razlozi za to su brojni – od povećanja kupovne moći dijaspore i domaćeg stanovništva, preko rasta cijena građevinskih materijala i radne snage, pa sve do smanjenja kamatnih stopa na stambene kredite i sve manjeg broja dostupnih stanova za iznajmljivanje. Zanimljivo je da Bihać sve više privlači i kupce iz susjednih gradova Unsko-sanskog kantona, poput Cazina, Bužima i Bosanskog Petrovca, koji odlučuju da kupe nekretninu u Bihaću zbog preseljenja ili iznajmljivanja.
Uz sve ove faktore, jasno je da će se trend rasta cijena u Bihaću nastaviti i u narednim godinama. Oni koji razmišljaju o kupovini stana, bilo kao primarnog doma ili investicije, trebali bi ozbiljno razmotriti brzu odluku, jer svi pokazatelji ukazuju na to da nekretnine u Bihaću još nisu dosegle svoj maksimum.