Milion dolara više nije ono što je nekada bio – posebno kada je riječ o luksuznim nekretninama.
Prema novom Knight Frank Wealth Report-u, milion dolara kupuje samo 16 kvadratnih metara (oko 172 kvadratne stope) u Monaku, najskupljem luksuznom tržištu na svijetu kada se mjeri cijena po kvadratnom metru. To je pad u odnosu na 17 kvadratnih metara (182 kvadratne stope) iz 2020. godine.
U Hong Kongu, koji je na drugom mjestu, milion dolara kupuje 22,5 kvadratnih metara, odnosno oko 242 kvadratne stope. New York djeluje znatno pristupačnije u poređenju sa Londonom, Singapurom i Ženevom – za milion dolara dobija se 33,9 kvadratnih metara, odnosno 365 kvadratnih stopa.
Luksuzne nekretnine na većini velikih tržišta širom svijeta i dalje postaju sve skuplje, jer bogati postaju još bogatiji i sve mobilniji, piše CNBC. Prošle godine cijene vrhunskih nekretnina na 100 tržišta koje prati Knight Frank porasle su za 3,2 posto, nadmašivši rast standardnog globalnog tržišta stanovanja od 2,9 posto.
Bliski istok je predvodio globalni rast luksuza prošle godine, sa rastom cijena u Dubaiju u Ujedinjenim Arapskim Emiratima od 25 posto u 2025. i skoro 200 posto u posljednjih pet godina, navodi se u izvještaju. Tokio je bio najveće iznenađenje u 2025. godini, sa rastom cijena od 58 posto. Manila, Seul i Prag također su zabilježili snažan rast.
Za budući rast, Knight Frank navodi Mumbai, Brisbane, Miami i Hong Kong kao buduća “vruća” tržišta luksuznih nekretnina. U izvještaju se ističe da su ultrabogati pokretniji nego ikada, kupuju domove širom svijeta i češće mijenjaju gradove.
Rast poreza i sve veći regulatorni pritisci ubrzavaju globalnu mobilnost kapitala. Kao rezultat toga, etablirani centri poput Londona prelaze na model “dolazim-odlazim”: mjesta u kojima se boravi zbog posla, kulture i povezanosti, a ne nužno kao stalna rezidencija – navodi se u izvještaju.
Liam Bejli, globalni šef istraživanja u Knight Franku, rekao je da tržišta luksuznih nekretnina sa najboljim izgledima imaju ograničenu ponudu, uz snažan lifestyle i poresku privlačnost. Miami, Milano i Dubai, na primjer, imaju povoljne poreske uslove. New York i London privlače bogate zbog načina života i koncentracije biznisa, ali postaju manje atraktivni zbog poreza.
Svako tržište koje želi da privuče UHNW (Ultra High Net Worth) kapital u narednoj deceniji mora biti pozicionirano na atraktivnoj tački poreske krive. Kapital se već pomjera iz sredina sa visokim “frikcijama” ka jurisdikcijama koje aktivno privlače bogatstvo – rekao je Bejli.
(Vijesti.ba)